Wat gebeurt er als een huurder langere tijd in detentie zit en zijn sociale huurwoning hierdoor leegstaat? Kan de huurder dan (ook nog) zijn huis kwijtraken? In 2014 oordeelde het Hof Den Haag dat de huurder die vanwege detentie (tijdelijk) zijn huurwoning niet bewoonde, die woning definitief moest ontruimen. Recent heeft het Hof Den Bosch een ander oordeel gegeven. Een huurder die ruim twee jaar niet in zijn woning woonde vanwege detentie, mag tóch blijven. Hoe dat zit, lees je in deze blog.
Detentie en goed huurderschap
Volgens de wet (artikel 7:213 BW) moet een huurder zich als een goed huurder gedragen. Dat betekent onder meer dat de huurder in het algemeen zijn woning moet gebruiken en hierin zijn hoofdverblijf moet hebben. Verhuurders en met name woningcorporaties die sociale woonruimte verhuren, hebben er belang bij dat die woningen ook daadwerkelijk worden bewoond. Er zijn immers lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en het is niet de bedoeling dat die woningen langdurig leegstaan.
Een huurder van woningcorporatie Trudo bleek na een controle al enige tijd in detentie te verblijven. Trudo vordert daarom in kort geding ontruiming.
Belangenafweging door de rechter
Hoewel het Hof meent dat sprake was van een ernstige tekortkoming door de huurder, wijst het Hof de ontruiming af. De huurder heeft er alles aan gedaan om de huur te blijven voldoen, veroorzaakte geen overlast en zorgde goed voor de woning.
Bovendien wegen de belangen van de huurder zwaar. Aan de ene kant staat het belang van Trudo: sociale huurwoningen zijn schaars en leegstand moet worden voorkomen. Aan de andere kant staat het belang van de huurder: hij woonde al sinds zijn geboorte in dit huis en is hier erg aan gehecht. Het verliezen van zijn woning zou de huurder van de regen in de drup brengen, nu hij dan waarschijnlijk dakloos zou worden. Inmiddels woont de huurder weer in de woning.
Het Hof vindt daarom dat de huurder een tweede kans moet krijgen.
Tot slot
Langdurige afwezigheid kan in sommige gevallen leiden tot ontruiming, zeker als de huurder zijn woning verwaarloost of deze onderverhuurt. Deze uitspraak laat echter zien dat ontruiming een afweging van belangen vraagt, die niet altijd in het voordeel van de verhuurder uitvalt.
Ben je zelf of is je huurder langdurig afwezig, bijvoorbeeld door detentie, vakantie of verblijf in het buitenland? Let dan goed op de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst.
Vragen over huurrecht, bijvoorbeeld over een huurder die niet (meer) in de verhuurde woning woont? Neem dan gerust contact op met Tim Gijtenbeek, Laurie Berg of één van onze andere specialisten.
Bron:
Hof Den Bosch 29 juli 2025, ECLI:NL:GHSHE:2025:2086
Hof Den Haag 8 juli 2014, ECLI:NL:GHDHA:2014:2860
De inhoud van deze blog is actueel op de datum van publicatie, maar het recht is voortdurend in beweging. Voor de meest recente juridische inzichten, neem gerust contact op met ons kantoor via [email protected] of 020 – 676 2500.