Hommeles in de VvE:
wat moet je ermee?

De VvE. Iedereen met een appartement heeft ermee te maken. Je betaalt maandelijks een bijdrage en eens in de zoveel tijd is er een vergadering. Wil je een verbouwing starten, dan is vaak toestemming nodig van de VvE. Bijvoorbeeld wanneer ‘gemeenschappelijke delen’ worden veranderd, zoals de aanleg van een dakterras of installatie van een dakkapel. Maar soms is toestemming van de VvE niet voldoende, en zul je ook langs de notaris moeten. In deze blog een sprekend voorbeeld.

De kwestie

Een VvE in Den Haag had een lid toestemming gegeven voor een dakkapel. Een buurman was het niet eens met dit besluit. Volgens de buurman veranderde de constructie en de omgrenzing van het pand. Het gemeenschappelijke dak zou worden veranderd en het appartement van de buurvrouw zou worden vergroot. Volgens de buurman moest de splitsingsakte daarom worden gewijzigd. En dat was niet gebeurd. De buurman vond dat het VvE-besluit nietig was, wegens strijd met de splitsingsakte. Hij stapte naar de rechter.

Nietig besluit VvE

De rechter gaf de buurman gelijk. Een besluit van de VvE is nietig als dit in strijd is met de wet of de splitsingsakte. In de meeste splitsingsakten is bepaald dat kozijnen en daken gemeenschappelijk zijn. De kosten van het onderhoud worden gemeenschappelijk door de VvE gedragen. In deze kwestie werd met de plaatsing van een dakkapel het gemeenschappelijke dak doorbroken. Daarnaast werd het privé appartement door de dakkapel uitgebreid. De nieuwe opbouw, met nieuwe kozijnen, gevels en dakbedekking worden automatisch gemeenschappelijk. Dit zou ook nieuwe kosten kunnen meebrengen voor de VvE. Het hof oordeelde dat de dakkapel een verandering in de constructie en omvang van het pand meebracht, waardoor de goederenrechtelijke situatie wijzigde. Het besluit was in strijd met de – ongewijzigde – splitsingsakte en daarom nietig.

Splitsingsakte

Een splitsingsakte moet altijd een juist beeld geven van de omvang van de rechten en verplichtingen van de appartementsrechteigenaren. In dit geval had de akte gewijzigd moeten worden bij een notaris. Ook hiervoor is toestemming nodig van de VvE.

Kom je er niet uit met de VvE? Dan kan een rechter ingrijpen ten aanzien van de toestemming voor verbouwing én de medewerking om de splitsingsakte aan te passen.

Vragen over VvE perikelen? Neem dan gerust eens contact op met Eveline Speich, Tim Gijtenbeek of één van onze andere specialisten.

Bron:

Rechtbank Den Haag d.d. 30 juni 2020, ECLI:NL:GHDHA:2020:1050