Een huurder uit Amsterdam verloor zijn sociale huurwoning omdat hij meerdere koopwoningen bezat die hij voor veel geld verhuurde. De woningcorporatie Ymere pikte het niet en stapte naar de rechter. Die stelde Ymere in het gelijk: de huurder had genoeg alternatieven en hield onterecht een sociale huurwoning bezet.
Wat speelde er precies?
De huurder woonde sinds 2014 in een sociale huurwoning van Ymere tegen een relatief lage huur. In de jaren daarna kocht hij echter drie woningen, die hij vervolgens verhuurde voor flinke bedragen – tot vijf keer zoveel als zijn eigen sociale huurprijs. Ondertussen bleef hij rustig in zijn sociale huurwoning zitten.
Vanwege de grote woningnood in Amsterdam (gemiddelde wachttijd: 13 jaar!) besloot Ymere hier een punt van te maken. Ze beëindigden de huur en startten een rechtszaak om de woning aan iemand te kunnen verhuren die daadwerkelijk recht heeft op sociale huur.
Oordeel van de rechter
De kantonrechter gaf Ymere volledig gelijk. Het begrip “dringend eigen gebruik” bleek breder dan je denkt: Ymere mocht de woning terugnemen om opnieuw aan een sociale doelgroep te verhuren. De rechter vond het duidelijk: deze huurder paste niet meer bij de doelgroep, zeker niet met meerdere koopwoningen tot zijn beschikking.
Ook het argument dat hij hoge hypotheeklasten had en dat Ymere dan maar extra huurwoningen moest bouwen, ging niet op. De belangenafweging viel duidelijk in het voordeel van Ymere.
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Deze uitspraak laat zien dat woningcorporaties en andere sociale verhuurders meer mogelijkheden hebben om huurders aan te pakken die sociale woningen bezet houden terwijl ze meerdere koopwoningen bezitten. Goed nieuws voor corporaties die doorstroming willen stimuleren in de sociale huurmarkt.
Maar let op
Dit betekent niet dat je als (particuliere) verhuurder zonder meer de huur op kunt zeggen in een dergelijke situatie. Het doel van jouw organisatie moet aansluiten bij het aanbieden van betaalbare huisvesting aan mensen zonder alternatieven. Daarvan is bij Ymere sprake. Ook werkt dit niet bij “scheefhuurders” met een hoog inkomen of huurders met veel vermogen; daarvoor zijn andere regelingen.
Wat kun jij doen?
Wil je weten of jij de huur van een sociale huurwoning kunt opzeggen vanwege bezit van andere woningen? Tim Gijtenbeek, Laurie Berg of één van onze andere specialisten kan je daar praktisch en snel over adviseren.
Bron: Ktr. Amsterdam 27 maart 2025, ECLI:NL:RBAMS:2025:2080
De inhoud van deze blog is actueel op de datum van publicatie, maar het recht is voortdurend in beweging. Voor de meest recente juridische inzichten, neem gerust contact op met ons kantoor via [email protected] of 020 – 676 2500.
