Het W Hotel in Amsterdam stond een tijdlang bekend om zijn internationale allure. Schijn bedriegt, zo blijkt uit een aantal tussen het W Hotel en haar verhuurder gewezen uitspraken. Achter de schermen speelde een hoog opgelopen conflict tussen huurder en verhuurder dat zijn (voorlopig) hoogtepunt bereikte met het rechterlijk oordeel dat het hotel moet worden ontruimd.
Huurachterstand tijdens coronacrisis
Net als een belangrijk deel van de rest van de wereld werd ook het W Hotel hard geraakt door de coronacrisis: horeca moest sluiten en toeristen bleven weg. Sinds halverwege maart 2020 maakte het hotel geen omzet meer, terwijl allerlei lasten doorliepen. Het hotel kon de huur van bijna € 600.000,- per maand (vanaf oktober 2020 zelfs meer dan € 800.000,- per maand) niet meer betalen. De verhuurder weigerde echter een huurkorting te verstrekken. Het W Hotel stapte naar de rechter en kreeg (deels) gelijk: zij mocht een deel van haar huur tijdelijk opschorten.
De rechter trekt de grens
De tijdelijke verlichting bleek niet genoeg. Een kleine zes jaar later troffen partijen elkaar opnieuw in de rechtbank. Dit keer was de inzet niet een tijdelijke huurkorting, maar ontruiming van het hotel. De huurachterstand van het hotel was inmiddels opgelopen tot ruim € 22 miljoen en de verhuurder wilde een punt zetten achter de huurovereenkomst. Het W Hotel ontkende de huurachterstand niet.
Een huurachterstand van deze omvang en duur vormt een ernstige tekortkoming. Doorgaans is een huurachterstand van drie maanden of meer voldoende voor een verhuurder om de huurovereenkomst te kunnen ontbinden. De rechter greep dan ook in en maakte de weg vrij voor beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming van het hotel. Voorlopig verliest Amsterdam hiermee een van haar meest iconische hotels.
Tot slot
De saga rond het W Hotel laat zien hoe een huurachterstand van een bedrijfsruimte zich kan ontwikkelen: van tijdelijke crisismaatregelen naar structurele wanbetaling met verstrekkende gevolgen. Voor de verhuurder is het nu ook nog maar de vraag of W Hotel haar volledige huurachterstand alsnog zal gaan betalen. Voor beide partijen geldt: laat het niet zover komen, maar grijp (veel) eerder in. Bent u huurder en lukt het niet (meer) om de volledige huur betalen of bent u verhuurder en betaalt uw huurder niet? Neem dan gerust contact op met Tim Gijtenbeek, Laurie Berg of één van onze andere specialisten.
Bronnen:
Rechtbank Amsterdam 24 februari 2026, ECLI:NL:RBAMS:2026:1903
Rechtbank Amsterdam 17 juli 2020, ECLI:NL:RBAMS:2020:3494
De inhoud van deze blog is actueel op de datum van publicatie, maar het recht is voortdurend in beweging. Voor de meest recente juridische inzichten, neem gerust contact op met ons kantoor via [email protected] of 020 – 676 2500.