De Raad van State heeft eind augustus 2024 bepaald dat de gemeente Amsterdam té hoge boetes oplegt aan mensen die zich niet aan de regels houden voor vakantieverhuur van woningen. Door een hoge boete van de gemeente kunnen mensen in ernstige, financiële problemen belanden. De bedragen staan simpelweg niet in verhouding tot de overtredingen, zeker in het geval van een onbewuste of éénmalige overtreding. DKVA heeft al vaak particulieren (en bedrijven) bijgestaan die door de gemeente zijn beboet. Lees hier meer.
Beleid gemeente Amsterdam
De gemeente Amsterdam voert een zeer streng beleid rondom Airbnb. Ze willen excessen op dit gebied voorkomen en de stad bewoonbaar houden. Sinds een paar jaar is het in Amsterdam slechts toegestaan om 30 dagen per jaar je huis te verhuren. Een woning mag daarnaast aan maximaal 4 mensen tegelijk worden verhuurd. Een derde maatregel is dat verhuurders zich moeten registeren bij de gemeente. Het registratienummer moet verplicht in de Airbnb advertentie worden opgenomen. Worden de regels overtreden, dan krijg je een boete van de gemeente die kan oplopen tot € 21.750,-.
Wat vond de rechter?
De recente zaak bij de Raad van State was gestart door een Amsterdammer die haar woning had verhuurd aan een gezin van 5 personen (2 volwassenen + 3 kinderen). Dit was dus 1 persoon teveel. De vrouw kreeg direct een boete van de gemeente van maar liefst € 11.600,-. Veel te hoog, oordeelde de Raad van State. De gemeente had bijvoorbeeld onderscheid moeten maken tussen boetes voor bedrijfsmatige verhuur en verhuur door particulieren. De boete werd verminderd tot € 2.900,-. Dat was “passend en geboden” bij deze relatief kleine overtreding.
Boete van de gemeente
De gemeente heeft aangegeven ‘naar het beleid te zullen kijken’. Zoals gezegd, heeft DKVA flink wat ervaring met het aanvechten van gemeentelijke boetes. Heb je te maken met een boete van de gemeente en wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem dan gerust contact op met Chantal de Blaeij, Hielke Hilberts of één van onze andere specialisten.
Bronnen:
Raad van State 21 augustus 2024, ECLI:NL:RVS:2024:3416
https://nos.nl/artikel/2534011-boetes-vakantieverhuur-amsterdam-kunnen-burgers-in-geldproblemen-brengen
https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/vakantieverhuur/
De inhoud van deze blog is actueel op de datum van publicatie, maar het recht is voortdurend in beweging. Voor de meest recente juridische inzichten, neem gerust contact op met ons kantoor via [email protected] of 020 – 676 2500.
