Verhuurders opgelet! Vanaf vandaag, 1 juli 2024, treedt de Wet Betaalbare Huur in werking. Deze wet zal aanzienlijke gevolgen hebben voor verhuurders. De wet is bedoeld om huurprijzen beter beheersbaar te maken en huurders te beschermen. Voor verhuurders zijn de gevolgen groot en (helaas) niet altijd positief. In deze blog bespreken we -kort- de belangrijkste veranderingen, de impact van de wet op verhuurders én hoe de verhuurder zich hierop kan voorbereiden.
Op welke woningen is de wet van toepassing?
Momenteel bestaat de verhuur van woonruimte uit twee segmenten:
1) het gereguleerde segment (sociale huur);
2) het geliberaliseerde segment (de vrije sector: woningen met >148 punten via Woningwaarderingsstelsel (WWS) of een huurprijs vanaf € 879,66).
De Wet Betaalbare Huur introduceert een 3e segment: het middensegment. Dit segment valt tussen sociale huur en de vrije sector. Een woning behoort tot het middensegment als:
- de woning op basis van het WWS tussen de 148 en 187 punten scoort, met een huurprijs tussen € 879,66 en € 1.157,95 (prijspeil juli 2024); of
- huurder en verhuurder een huurprijs zijn overeengekomen tussen € 879,66 en € 1.157,95 (prijspeil juli 2024).
Woningen die op basis van het WWS 187 of meer punten scoren, blijven in de vrije sector en vallen dus niet onder deze wet.
Wat zijn de gevolgen?
Beperking huurprijsverhoging en aanvangshuurprijs
Eén van de meest ingrijpende veranderingen is de beperking van de jaarlijkse huurverhogingen. De nieuwe wet stelt een maximumpercentage vast voor huurverhogingen. Daarnaast kan de jaarlijkse huurprijsstijging in het middensegment niet leiden tot een huurprijs die hoger wordt dan de maximale huurprijs die volgt uit het WWS. Dit betekent dat de verhuurder minder flexibiliteit heeft om de huurprijzen aan te passen aan de omstandigheden van de markt, waaronder bijvoorbeeld de stijgende kosten.
Voor woningen in het middensegment introduceert de wet een beperking op de aanvangshuurprijs bij nieuwe verhuringen. De maximale huurprijs wordt dan vastgesteld op basis van het WWS. Dit kan een daling van huurinkomsten betekenen, met name in de grote steden waar de markthuurprijzen in de regel hoger zijn dan de WWS-waarden.
Bij alle nieuwe huurcontracten -die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten- moeten verhuurders zich houden aan de maximale huurprijs. Bij woningen tot en met 143 punten verandert soms ook iets voor bestaande contracten.
Verplichte Transparantie
De wet verplicht verhuurders om meer transparant te zijn over de huurprijsberekening bij nieuwe huurcontracten. Dit houdt in dat je duidelijk moet maken hoe de huurprijs is samengesteld en op welke criteria deze is gebaseerd.
Uitbreiding van Huurtoeslag
De nieuwe wet breidt verder de huurtoeslag uit, waardoor meer huurders in aanmerking komen voor financiële ondersteuning. Dit kan (indirect) gunstig uitpakken voor verhuurders. De huurder heeft daardoor immers meer financiële draagkracht om de huur te betalen.
Tot slot
Is het dan alleen maar kommer en kwel? Zeker niet, maar juridisch advies is waarschijnlijk wel gewenst. De nieuwe Wet Betaalbare Huur brengt namelijk grote veranderingen voor verhuurders. Een goede voorbereiding is dan ook van belang. Mocht je hulp kunnen gebruiken of wil je nog meer weten over de gevolgen van deze wet, neem dan gerust contact op met Meena Kashyap, Tim Gijtenbeek of één van onze andere specialisten.
De inhoud van deze blog is actueel op de datum van publicatie, maar het recht is voortdurend in beweging. Voor de meest recente juridische inzichten, neem gerust contact op met ons kantoor via [email protected] of 020 – 676 2500.
