Tijdelijk verhuren: de uitzonderingen

Binnenkort (juli 2024) zal de ‘Wet vaste huurcontracten’ in werking treden, die als doel heeft om het vaste huurcontract voor onbepaalde tijd weer tot norm te maken in Nederland. Daarmee komt dus een verbod op het tijdelijke huurcontract. Althans, in algemene zin. Er bestaan namelijk uitzonderingen die het mogelijk maken om een woning toch voor een beperkte tijd te verhuren.

Tijdelijk verhuren
Sommige uitzonderingen bestonden al. Zoals het doelgroepencontract (lees hier) of de zogeheten ‘diplomatenclausule’ – voor als je tijdelijk in het buitenland gaat wonen en je je woning in Nederland gedurende die tijd wil verhuren. Of de uitzondering op het proefsamenwonen: Het tijdelijk verhuren van je eigen woning bij een prille eerste poging tot samenwonen. Als dat samenwonen toch niet lekker loopt, mag de huur worden opgezegd en kan je lekker terug naar je eigen stekje. Opzeggen mag zelfs als het wél goed gaat en je je eigen woning wil verkopen. Heb je de verhuurde woning later nodig voor een familielid? Ook dat kan worden vastgelegd in de huurovereenkomst. Het moet dan wel gaan om een eigen kind of ouder en er moet een zwaarwegend belang zijn. Tot slot zijn er woningen met een tijdelijke huurbestemming, zoals vakantiewoningen, waarbij de tijdelijkheid van de overeenkomst vanzelfsprekend is.

Amendement: nieuwe uitzonderingen
Het vaste huurcontract biedt voor de gemiddelde huurder rust en zekerheid. Maar er zijn ook gerechtvaardigde belangen voor een tijdelijk huurcontract. Denk aan mensen die met spoed of voorrang een woning nodig hebben. Om te voorkomen dat deze groepen met de nieuwe wet buiten de boot vallen, is op 2 februari 2024 een amendement aangenomen die de lijst met uitzonderingen verder uitbreidt. De volgende categorieën zijn opgenomen in die aanvullende regeling:

• (Internationale) studenten;
• Huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders wonen;
• Urgent woningzoekenden;
• Huurders met wie de verhuurder een ‘tweedekanscontract’ aangaat;
• Wezen en nabestaanden;
• Gescheiden ouders;
• Huurders die werken op de Waddeneilanden;
• Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen.

Tot slot
Al met al zijn dus nog tal van opties voor het sluiten van tijdelijke huurovereenkomsten. Meer weten over de mogelijkheden voor tijdelijk verhuren (of huren) in het nieuwe tijdperk van het vaste huurcontract? Neem dan contact op met Meena Kashyap of één van onze andere experts op het gebied van huurrecht.

Bron: Amendement Inge van Dijk (CDA)