Doelgroepencontract: de nieuwe tijdelijke huurovereenkomst.

Huurders en verhuurders opgelet! Algemene, tijdelijke huurcontracten gaan verdwijnen. In de zomer van 2024 zal de ‘Wet vaste huurcontracten’ in werking treden. Doel van deze wet: huurcontracten voor onbepaalde tijd weer de norm maken. Sinds 2015 was het mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten (‘Wet doorstroming huurmarkt’). Inmiddels heeft de wetgever besloten dat de situatie inzake tijdelijke contracten is doorgeschoten. Vaste contracten dus. Gelukkig zijn er uitzonderingen. En die zullen gunstig zijn voor o.a. studenten, ouderen en grote gezinnen. Meer weten? Lees deze korte blog.

Doelgroepencontract
Algemene, tijdelijke huurovereenkomsten zijn binnenkort niet meer toegestaan. Maar, zoals gezegd, er zijn nog opties. Bijvoorbeeld: het doelgroepencontract. Hierbij heeft een woning een specifieke doelgroep als bestemming. Zoals een woning speciaal voor studenten. Deze woning moet, nadat een student-huurder vertrekt, altijd weer bewoond worden door een nieuwe student. Naast studenten zijn andere mogelijke doelgroepen: jongeren, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen.

De verhuurder mag bij dit type contract om bewijs vragen. Bij een student is dat bijvoorbeeld een bewijs van inschrijving van de opleiding en bij grote gezinnen een afschrift uit de Basisregistratie Personen. Wordt het bewijs niet binnen drie maanden aangeleverd? Dan mag de verhuurder de huur opzeggen. Studenten blijven niet eeuwig studeren, kinderen van grote gezinnen gaan uit huis en jongeren worden ouder. Deze huurovereenkomsten zijn dus eigenlijk ‘van nature’ tijdelijk.

Proef Amsterdam: tijdelijk huren voor jongeren
Het toekomstige doelgroepencontract volgt in de voetsporen van een Amsterdams experiment. De gemeente Amsterdam deed in 2006 al een proef met een doelgroepencontract. De doelgroep: jongeren tussen de 18 en 23 jaar. De huurovereenkomst zou eindigen als de huurders 26 jaar werden. Tweemaal weigerde een ‘te oude jongere’ om weg te gaan. In beide gevallen oordeelde de rechter in het voordeel van de verhuurder. De ‘te oude jongere’ moest de woning verlaten en plaatsmaken voor de volgende jonge huurder. Dat één huurder vond dat hij als geboren Amsterdammer van “binnen de ring” recht had op een woning in de (oude) wijken Noord, Zuid, Centrum, Oost en West vond de rechter erg kieskeurig. Het belang van ‘jonge’ jongeren om een goede woonruimte te krijgen, woog zwaarder dan dat van ‘oudere’ jongeren die reeds van het systeem hadden geprofiteerd.

Tot slot

Tijdelijke huurovereenkomsten blijven ook na de zomer van 2024 dus mogelijk met een zogenaamd doelgroepencontract. Meer weten over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Meena Kashyap of één van onze andere huurrechtexperts.

Bronnen:
Gerechtshof Amsterdam 3 april 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:1111
Gerechtshof Amsterdam 21 augustus 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:3031

Een doelgroepencontract is één van de uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract mogelijk blijft. Er bestaan nog meer uitzonderingen, lees die hier.